מחשבון משכנתא
מחשבון משכנתא: כמה תחזירו כל חודש?
בנו תמהיל משכנתא מלא: סכום, מסלול, שיטת החזר, תקופה, ריבית ומדד — וקבלו החזר חודשי, סיכום תמהיל, לוח סילוקין מלא ואפשרות להדפיס, בלי הרשמה ובלי התחייבות.
מתחת לכל מסלול מוצג טווח הריבית המקובל בשוק, מחושב לפי ריבית בנק ישראל (3.25%) והפריים (4.75%, כלומר בנק ישראל ועוד 1.5%) בתוספת המרווח המקובל לכל סוג מסלול ותקופה. במסלול הפריים המרווח הוא לרוב שלילי, כלומר ריבית מתחת לפריים. אפשר להזין את הריבית שקיבלתם בהצעת הבנק, ובמסלולים צמודי מדד גם מדד שנתי משוער (כ־4% בשנה האחרונה).
מסלול 1
מקובל בשוק: 4%–4.9%לפי ריבית הפריים 4.75%
מסלול לא צמוד
מסלול 2
מקובל בשוק: 4.3%–5.1%לפי ריבית בנק ישראל 3.25%
מסלול לא צמוד
מסלול 3צמוד מדד
מקובל בשוק: 2.8%–3.6%לפי ריבית בנק ישראל 3.25%
מדד שנתי משוער
סיכום תמהיל 1
| סך הלוואה | החזר חודשי | החזר ריבית | החזר הצמדת מדד | החזר בסוף תקופה | עבור כל שקל תשלם |
| 1,000,000 ₪ | 5,416 ₪ | 697,646 ₪ | 98,875 ₪ | 1,796,520 ₪ | 1.80 ₪ |
ההחזר החודשי ההתחלתי 5,416 ₪ ועולה בהדרגה עד 6,531 ₪ בגלל הצמדה למדד.
רוצים לחשב לפי תמונת הריביות המעודכנת של 2026? מחשבון משכנתא 2026
איך מחשבון משכנתא עובד?
המחשבון מבוסס על שיטת שפיצר, המקובלת ברוב הבנקים בישראל: כל תשלום חודשי מורכב מהחזר קרן ומריבית, כאשר בתחילת ההלוואה רוב התשלום הוא ריבית ובהמשך רובו קרן. החישוב לוקח בחשבון את סכום ההלוואה, מספר התשלומים וגובה הריבית, ולכן שינוי קטן בתקופה או בריבית משנה את ההחזר החודשי בצורה משמעותית.
מה משפיע על גובה ההחזר החודשי?
סכום המשכנתא
ככל שסכום ההלוואה גבוה יותר, ההחזר החודשי גבוה יותר. הסכום נקבע לפי מחיר הנכס פחות ההון העצמי שתשקיעו.
תקופת ההלוואה
פריסה ל-30 שנה מוזילה את ההחזר החודשי, אך מייקרת את סך הריבית. פריסה קצרה יותר חוסכת ריבית אך מכבידה על התזרים.
גובה הריבית
הריבית היא המרכיב היקר במשכנתא. פער של חצי אחוז יכול להצטבר לעשרות אלפי שקלים לאורך חיי ההלוואה.
המסלול והתמהיל
שילוב נכון של מסלולי ריבית קבועה, משתנה ופריים, בהתאם להכנסות ולמידת הסיכון שלכם, הוא לב החיסכון במשכנתא.
התוצאה במחשבון היא הערכה בלבד ואינה מהווה הצעה או התחייבות לתנאי אשראי. להצעה מותאמת אישית נשמח לעבור איתכם על הנתונים שלכם.
שאלות נפוצות
שאלות ששואלים לפני שמחשבים החזר
האם מחשבון המשכנתא מדויק כמו הצעה מהבנק?
המחשבון נותן הערכה לפי הריבית שהזנתם. הריבית בפועל נקבעת לפי ההכנסות, יחס המימון, נכסים משועבדים ומדיניות הבנק, ולכן ההצעה הסופית נבנית יחד עם יועץ משכנתאות.
מהו יחס מימון ואיך הוא משפיע על ההחזר?
יחס המימון הוא אחוז המשכנתא מתוך שווי הנכס. הוא עומד על עד 75% לדירה יחידה, עד 70% לדירה שנייה ועד 50% למשקיעים, וככל שהוא גבוה יותר הריבית עולה וההחזר החודשי מתייקר.
מה עדיף: משכנתא ל-30 שנה או ל-20 שנה?
תקופה ארוכה מורידה את ההחזר החודשי אך מייקרת את סך הריבית, ולהפך. בתמהיל נכון משלמים על החלק הארוך פחות ריבית ומאזנים בין תזרים נוח לבין עלות כוללת נמוכה.
מתי כדאי למחזר משכנתא?
כאשר ירדה הריבית במסלולים שלכם, כאשר התמהיל כבר לא מתאים לתזרים, או לפני עליית ריבית במסלול הפריים. בדיקת מחזור ראשונית היא ללא עלות וללא התחייבות.
מה כולל תמהיל משכנתא טוב?
פיזור בין ריבית קבועה, משתנה ופריים בהתאם לרמת הסיכון שהגדרתם, לצד התאמה לתחזית הריבית ולמסלולי ההחזר העתידיים שלכם.
מדריכים
כתבות שיעזרו לכם להחליט נכון
מדריך בחירה
איך בוחרים יועץ משכנתאות מומלץ: 7 בדיקות לפני שחותמים
מה לבדוק ביועץ משכנתאות לפני שמתחילים, אילו שאלות לשאול בשיחה הראשונה ואילו דגלים אדומים מסמנים שכדאי להתרחק.
לפני שמתחילים
מה היתרון של יועץ משכנתאות, ומתי אפשר גם בלעדיו
מה באמת עושה יועץ משכנתאות, איפה נמצא החיסכון האמיתי, מה ההבדל מול פנייה ישירה לבנק ואיך יודעים אם השירות מתאים לכם.
תמהיל
תמהיל משכנתא מומלץ ל-2027: איך בונים תמהיל חכם בסביבת ריבית משתנה
ריבית בנק ישראל 3.25% והפריים 4.75%: איך בונים תמהיל משכנתא ל-2027, מה המשקל הנכון לפריים, לקל"צ ולמסלולים משתנים, ואילו טעויות כדאי להימנע מהן.
אבחון משכנתא
בואו נבין מה המשכנתא המתאימה לכם
סוכן האבחון של טוגדר יאסוף מכם את הנתונים הרלוונטיים בשיחה קצרה, ויעביר אותם ליועץ המשכנתאות שיחזור אליכם עם הערכה ראשונית.
סוכן אבחון המשכנתא
שיחה קצרה לאיסוף נתונים לפני פנייה ליועץ
שלום, אשמח לעזור לכם לאבחן את מצב המשכנתא. מה סוג הנכס ומה מחיר העסקה שאתם בוחנים?
מעדיפים להמשיך בוואטסאפ?
אפשר להמשיך את שיחת האבחון עם אותו סוכן ישירות בוואטסאפ, ישירות מהנייד.
TOGETHER
נבנה יחד את העסקה הבאה שלכם
השאירו פרטים ואלירני יחזור אליכם לשיחת היכרות ללא התחייבות.
